银行审批房贷都查些什么?买房炒股多少钱适合?

　　你知道银行在审批房贷时都会查些什么吗?你知道投资买房炒股多少钱才是适合的吗?据小编了解，银行在审批房贷时会调查六个点，八成购房人都栽在这六点上。至于炒股额度我们尽量炒股的是整数，这样有利于我们做好长远的财务规划。

　　一、银行审批房贷都查些什么?

　　1、收入证明、银行流水

　　借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他炒股，则要求月收入(现有炒股+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

　　2、现有房屋状况

　　借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的炒股首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请炒股，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完炒股的要提供炒股结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

　　3、征信报告

　　征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人炒股、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的炒股记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。

　　如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高炒股利率或者炒股首付，严重的会被拒贷。

　　4、婚姻状况

　　综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

　　5、年龄职业

　　借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核炒股时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

　　6、房屋房龄

　　买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20-25年，房龄大的二手房可能会被降低炒股额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响炒股年限，一般房龄与炒股年限的关系为：

　　房龄+炒股年限50年，但是城市间房龄和炒股年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+炒股年限之和，间接提高了审查门槛，买房前最好了解清楚银行的要求。

　　二、买房炒股多少钱适合?

　　从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批炒股的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是炒股要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划，比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

　　买房申请炒股，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己炒股后想过什么样的生活，适合你的才是最好的。更多关于炒股的资讯欢迎大家多多关注房贷网。

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