2016广州房价走势：广州限购跟风“跑龙套”，住宅成交量增价升

　

　近期全国多地出台房地产新政，“史上最严”的“急冻式调控”，迅速为楼市渲染出恐慌的氛围。而在北京、上海和深圳纷纷动真格的情况下，广州却只是跟风“跑龙套”，仅强调维持原状，并未加码力度，那么究竟广州的楼市是不是真的足够理性健康呢？

　　根据广州市住房和城乡建设部门的数据显示，今年1-9月，全市一手住宅成交1004万平方米，同比增长31.0%;成交均价1.64万/㎡，同比上升8.4%。截至2016年9月底，全市一手住宅可售面积805万平方米，由于前9个月全市一手住宅批准预售面积702万平方米，同比减少5.6%，消化提速而新货未及时补充，目前广州去库存周期仅7.3个月，相比年初的15个月，缩短过半。
数据反映出，广州市住宅成交量增价升，住宅库存基本正常，预计下阶段房地产市场成交将保持平稳略有增长态势。“崩盘论”在广州楼市站不住脚，而买家也无需过度担心，目前出现“断崖式”降价风险的主要是二线城市，从历史数据上看，房价在一线城市中最亲民的广州，不会猛涨，但长期保持“细水长流”稳健上扬的态势。
广州楼市为何抗风险能力更强？根本原因在于其运作更遵循经济规律，刚需是主力军，投机者式微，市场更强调用产品说话。