低门槛，高额度的租房贷怎么样?

　　低门槛，高额度的租房贷怎么样?租房炒股对于我们来说是好还是坏呢?小编认为有好也坏，好处在于可以解决一些无能力购房者的需求，而坏处就是以后的租金会被推动上涨，具体情况大家可以看看下面小编提供给大家的详细介绍。

　　自租房贷推出后，各地争议不在少数，那为什么会惹争议呢?报道说，租售同权刚喊起来，一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动。建设银行深圳分行携手龙头房企“放大招”，发布首款个人住房租赁炒股产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。核心点仍然落在质疑“对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用”上，质疑点是“低门槛，高额度”是及时雨还是隐藏坑?

　　报道说，作为一款带有“普惠”性质的炒股产品，这款炒股产品的门槛并不高。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可申请炒股：月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户;境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明;个人信用记录良好。在炒股额度方面，报道说，按居贷的信用炒股最高额度不超过个人年收入的2倍，保证炒股则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，炒股额度期限最长可达10年。对于建行方面表的“低门槛，高额度”条件，“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系，为百姓租住安居提供保障。但不少人却对此表示疑惑：连租房都要加杠杆，这类人能还得起炒股吗?就这个问题，业内外观点看法呈两极分化：

　　乐观者认为，租房炒股是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出，租赁炒股一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。

　　而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。一个人买不起房是可以理解的，收入低，房价高，而银行又开始用浮动首套房贷利率的方式打压他们的购买能力，那么我去租房可以吧?但是如果一个人连租房都困难，要依靠炒股租房子就很难理解了，租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息?这样的炒股有必要吗?“连租房也要炒股，能还得起炒股吗?”

　　报道指出，更令人担忧的是，租房贷存在的套现空间。近年来，什么首付贷、消费贷违规进入楼市现象普遍，遭到监管严打，租房贷会不会演变成新版“首付贷”?如果会，那么肯定会在运行一段时间后受到监管严查，而银行方面也有措施进行控制，事实上只剩下一直肯就是不会，不会的结果就是：租房者只能选择长租，在办理完成租房贷手续后，银行直接把钱打入出租方账户，房企房企收到钱后交钥匙，剩下的就是租房炒股者每个月还银行的炒股本金和利息。问题是我为什么要长租?一次性支付大额租金，然后承担不菲的利息负担，而仅仅换取的是所谓的长期租住权，有什么意义呢?

　　银企联手出台这个措施，是打着支持租房市场培育的旗号，其实正如中原地产首席分析师张大伟的看法：“现在银行推动的租房炒股，主要针对的是支持开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。”如果参与出租房运营的发展商把房源都以长租为目的，而社会公共租赁房源又严重短缺，那么租房者只能去租长租房，等于是设了一个套来让租房者帮银行和发展商捞钱，负担则由租房炒股者承担。如果未来政策不管不问，任其胡闹下去，连租房都要炒股，都要用杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨，既不利于推行租房市场，更加难以实现长效机制的建立。

　　以上就是低门槛，高额度的租房贷怎么样?的全部内容，小编相信看过此文之后，你对于租房炒股是好还是坏有了一定的了解，如果你还想了解更多关于租房炒股的内容你可以持续关注爱提网。

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