房贷还不清怎么办？房贷年限可以延长吗？

房贷还不清怎么办？相信这样的情况并不少见，房贷时间通常有十年、二十年、三十年，而在还贷期间，会受到失业、生病等因素影响而导致断供，如果一旦出现断供的情况，房贷还不清怎么办？除此之外还有什么解决方法呢？一起来了解下；

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　　第一招：延长按揭年限减轻负担　　一般商品房按揭的最长期限可以达到30年，而很大一部分人都没有选择这么长的期限，因此一旦出现资金紧张，可以采取延长炒股期限的办法来救急。记者从多家银行了解到，一般来说顾客只要提出申请就可以延长炒股期限，办理这一手续要收取少量的费用，不同的银行收费标准不同，一般在200~500元之间。
不过需求提醒的是，炒股期限延长之后，按揭的利率也相应调高至延长后期限的水平。另外，对于普通自用者来说，的确可以用延长按揭年限来救急，比如从20年改为30年，每月按揭费用可以从6000元变为4000元，负担减小；但是对于炒家来说，在开始时很可能就已经把按揭年限定为最长极限了，没有再改的空间。

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　　第二招：向典当行短期借款但费用高
除了延长炒股期限之外，在急需资金的时候也可以向典当行借款。对于这种尚未还清炒股的房产只有部分典当行受理，但是费用非常高。
以一套价值50万元，尚欠银行30万元的房产为例，如果业主想要向典当行借款10万元，有典当公司表示，每月要支付7%的利息，还需要支付2000左右的办证费。典当行的优点则是放款非常快，一般是顾客提交资料之后3个工作日即可放款。
不过，很多炒家追求的就是用最少的首期贷最多的钱，比如100万元的房子，最好可以只付10万元的首期，在典当行中贷到的资金，肯定低于银行信誉，结果也无法解决问题。

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　　第三招：自行拍卖
业主也可自行委托拍卖行快速售出，一般来说委托拍卖行１５天左右就可以获得全款。与被银行查封被迫拍卖的区别是，自己委托拍卖可以自己设定起拍价格，还可以设定保留价，避免房产被低价拍卖。当然，在二手市场中放出也是一个方法，但由于前后办理手续所用时间较多，要慎重考虑时间问题。