首次房贷有优惠吗?首次购房需要什么条件?

购房的时候我们都会对经济支出的情况特别关心，而且在首次购房的时候也会有一些比较优惠的政策，下面一起来了解一下首次房贷有优惠吗?首次购房需要什么条件?

一、首次购房必须满足三个条件：

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1、购房者必须年满18周岁;

2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房;

3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、首次购房的界定：

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对于首次购房的界定，也有明确规定。以购房人为单位，基于购房产权信心系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记的，或者有产权登记，但是产权是来源于自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的、都属于首次购房。都可以依法享受到国家首次购房优惠政策。

而对于首次购房信息的查询，必须以购房合同中的购房人为查询依据，提供本人身份证，商品房买卖合同;如果本人不能亲自查询，可以交由委托人全权代理同时提供代理人身份证原件。

三、首次购房优惠政策：

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1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。

2、暂免征收印花税和土地增值税。

3、炒股利率的下限可扩大为炒股基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

4、个人住房公积金炒股利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。