美联储加息对中国房价影响有哪些？

12月12日讯，今年中国房价又一次验证了那句话，明年房价还是会涨的。虽然中国政府出台了许多楼市调控政策，但这治标不治本的方法只能缓解中国楼市的一时之忧。随着前段时间人民币不断贬值，再加上美联储加息临近，不少人开始担心人民币将迎来新一轮的贬值潮。

中国楼市

中国楼市

另一方面，中国的资本项目尚未完全开放，这会使热钱流出中国的速度放缓，避免经济和金融受到直接冲击。但8月11日、12日的两次贬值近4%的幅度，使人民币贬值预期上升，游资加快流出中国的进程将无悬念。现在大家关心的是，美联储加息会对中国房地产业造成啥影响呢?

首先，美联储加息，会使游资离开中国形成趋势，9月份流动性环境将处于“紧平衡”的状态。

在8月26日央行宣布降准降息后，8月31日央行通过SLO(短期流动性调节工具)投入1400亿流动性，昨日(9月1日)央行又开展了1500亿规模的7天期逆回购操作，中标利率为2.35%。所以从流动性上来说，对中国房地产业造成不利的影响，因为房地产泡沫需要大量流动性支撑的。

值得一提的是，近期监管层为了稳定经济增长、避免房地产发生危机，放松了限外令，同时将二套房首付比例下调至20%。但是，由于流动性趋紧的掣肘，银行并不一定有资金来向房地产领域提供足够多的新增炒股。就算银行有资金可以贷给购房者，在流动性不足的情况下，房贷利率也会相应有所上调，购房者的成本并不会小。

再者，美联储加息，以及人民币贬值需求上升，会使大量游资抛售人民币资产，而离开中国。
很多学者认为，中国的资本项目没有完全开放，资金流出不会有太大影响。但我觉得，作为自由之港的香港楼市、股市将直接受到冲击。正是由于国际游资不断涌入香港，使香港楼市、股市近来纷纷在历史高位徘徊，如果一旦游资大规模辙离香港，那将会使香港的金融和经济受到重创，间接影响到内地的经济和金融的安全。

目前，由于内地经济不振和到港旅游人数的减少，加上房地产交易低迷，香港8月的采购经理人指数(PMI)由之前的48.2下降到惊人的44.4，显示出香港经济目前形势堪忧。如果现在美联储加息，那么大量游资将离开没有外汇管制的香港，马上香港经济和房地产都将受到冲击，而如果中央政府要出手拯救香港经济，同时又要稳定内地资产泡沫不破，难度系数和维稳成本将大幅增加。

最后，由于人民币贬值预期，以及中国经济结构转型的不确定性增加，国内外避险资金流出已是趋势。

华人首富李嘉诚也抛售内地房产后，选择“脱亚入欧”，这必将使投机投资者调低了房地产继续上涨的预期，国内房地产必将步入调整周期。而当中国房地产泡沫破裂之时，马上会引爆一系列的地方政府债务、制造业不良炒股、影子银行等一系列的原本蛰伏的危机。

在经济全球化的今天，美联储加息已并不是简单的美国国内的问题，它将给其他经济体，特别是新兴经济体造成不可估量的冲击。当美国经济出现衰退时，美联储宣布QE，而以中国为首的新兴经济体也跟着货币宽松，结果造成了通胀和资产泡沫同时攀升，而当美联储宣布加息之时，这些经济体又正处于结构调整期，那么对其形成的冲击将会更加直接。而对于中国决策层来说，一旦美联储加息那会对中国金融业乃至整体经济都将面临严峻挑战。