2017年北京二手房市场最新消息：环京区域放量 北京二手房市场逐渐升温

楼市金三月已经进入第二周，据住建委数据显示，上周(3.6-3.11)北京商品房网上认购共1576套，商品房网上签约共2527套。其中，自2月25日兴创荣墅开盘，到3月10日仅14天时间，首期82套中式墅院全部售空。

尽管如此，据乐居不完全统计，上周末并未出现房企扎堆入市的现象。

环京区域开闸放量 香河两项目去化9成

据乐居不完全统计，上周末北京并未出现房企扎堆入市的现象。

与之形成对比的是，在近期非常火热的环京区域中，有4项目开盘加推，分别是承德的长城脚下饮马川、香河的秀兰左岸小镇和大运河孔雀城?钻石湾以及秦皇岛天洋万科北戴河小镇二期。其中，香河2项目去化率均高于90%。

上周末环京区域项目开盘情况一览表
上周末环京区域项目开盘情况一览表

胡景晖认为，随着市场的逐渐回温，北京新房交易量还有一定的增加空间，但目前北京新房市场体量有限，加上政策严控，其上升的空间非常狭窄，未来更多的还是在一个低水平交易量上徘徊。

二手房市场逐渐升温 改善型置业占主流

随着楼市金三银四成交旺季的到来，二手房市场也逐渐升温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。

3月10日，小编走访了位于朝阳区青年路地段多家链家门店，链家经纪人表示，三月份以来，带看量明显上升，市场良好，本门店上周成交10套。“优质房源非常抢手，上周末，一个客户只看了三套房，就签了一套635万的两居。”链家经纪人这样说到。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，去年北京出台“京八条”之后，北京二手住宅市场持续降温，1~2月份受春节假期影响，二手房交易量更是进入低谷，进入3月，随着春节假期的远去，市场活跃度逐步回升实属正常。目前市场的实际交易量在持续增加，3月中下旬的网签数据会还继续提高。

据链家经纪人介绍，目前换房业主较多，多为连环单，一买一卖间成交周期较长。朝阳某小区一套全南两居室，半小时内，就有四组客户前来看房，业主刘女士说：“从早上十点来，这屋门就没关上过。”刘女士表示，自己已经在其他小区相中了一套心意的房源，和对方约定六月底交首付，这边的房子也想要尽快出手，用卖房款来付首付。

房山区某中介公司经理表示，目前，改善型置业是主旋律，除去已经选好下一套房的业主，多数卖房业主仍处在观望状态，市场一天一个样，卖方仍然掌握着主动权。

胡景晖表示，交易量的回升，并非意味着市场的回暖，与2016年同期相比，如今北京二手市场的基本环境已然改变，去年的政策为鼓励去库存，所以去年3月北京二手住宅网签量创下了近几年的新高。如今的楼市政策是为了防止炒房、避免楼市大起大落，所以虽然今年3月的市场热度较2月有所提高，但仍明显不及去年，随着信贷逐步收紧的威力逐步显现，与2016年相比，2017年二手房市场整体降温将是大趋势。

京城土地市场：新增一宗商业用地

2016年楼市的量价齐涨，使得楼市调控政策和信贷自去年四季度以来全面收紧，土地市场方面，虽然北京2017年住宅用地计划供地量仅为610公顷，较2016年近乎减半，但对平抑房价将起到重要作用的自住型商品房供地力度将在今年达到83公顷。整体来看，虽然2月北京总的土地供应量大增，10宗的供应量超过了2016年的任何一个月，但2月北京居住类用地供应依然低迷，只有2宗，供应的宅地面积仅为9.39万平米。

2017年3月10日北京土地市场公告1宗商业用地：北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村1113-602 地块商业用地。

该宗位于北京市朝阳区金盏乡楼梓庄村，建设用地面积为39744.119平方米，交易保证金为68500万元，起始出让价位227000万元，最小递增幅度为1200万元，该宗地块土地开发程度为 “六通一平”， 将于2017年4月14日成交。