房贷审批的条件有哪些？住房商业炒股所需条件与办理流程

房贷审批的条件有哪些？要顺利通过房贷审批，那么在材料、条件等方面一定要满足银行的规定，为此微适网小编将住房商业炒股所需条件与办理流程分享如下：

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一、借款人办理商业炒股需要提供的材料：1）本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2)职业和收入证明；
3)购房合同或意向书等有关证明材料；
4)占房价款30%的首期付款证明；
5)建设银行经办机构要求提供的其它材料。

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二、办理商业炒股需要满足的条件：
1）有合法的居留身份；
2）有稳定的职业和收入；
3）有按期偿还炒股本息的能力；
4）有炒股行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5）有购买住房的合同或协议；
6）炒股行规定的其他条件。

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三、申请商业炒股流程
1.提交炒股申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业炒股了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业炒股流程中最重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业炒股要求有一定的差异，还要详细询问炒股银行要求的其他资料。
2.银行受理调查：银行收到炒股申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业炒股一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求炒股申请人补充一些资料，因此，这段时间炒股申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批：炒股银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业炒股流程中比较重要的环节，如果炒股申请人的信用不良，会直接导致炒股申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续：银行通知炒股申请人，炒股审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订炒股合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订炒股合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放炒股：所有炒股手续办理完毕后，银行会将炒股资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，炒股人按规定偿还炒股。