金茂湾现象级热销背后：抢占自贸港三亚超级原始股！

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12月15日，位于海南三亚南繁科技城的三亚·金茂湾迎来首次开盘。

首开当日，三亚·金茂湾项目销售现场人头攒动，作为区域内的稀缺品质产品，三亚·金茂湾仅有1000套，但是首次开盘实现大捷，认筹客户超1800组，堪称“一房难求”。

首开超额认筹 “超级原始股”出现了

在整体房地产销售承压的2020年，三亚·金茂湾的首开业绩当属目前市场难得的佳绩。来自海南省统计局的最新数据显示，今年1-10月，三亚市房屋销售同比上年减少了49.68%，主要源于上半年疫情影响下带来的销售断崖式下降。

今年的疫情不仅影响了市场成交量，更重构了消费者的置业观念，所有购房人均优中选优，只在具备发展潜力的区域选择品质更好的楼盘才能得到购房者青睐，这使得市场呈现出两级分化状态。一些老旧低品质项目持续库存，而类似中国金茂这样同时具备居住高品质和发展高价值潜力的项目，则迎来了购房人的集中“抢购”，销售逆势上扬，引领了市场当前的复苏回暖。

“首开即超额认筹，这是一个堪称超级原始股的项目”。一位房地产市场专家对记者表示，三亚·金茂湾在市场承压下仍一房难求背后的实质，不仅是市场又一次对中国金茂的产品力“点赞”。更重要的是，这个项目作为国际自贸港海南当下为数不多的预售类项目，也是中国金茂的优质城市运营项目，随着三亚·金茂湾建成交付、南繁科技城逐渐发展成熟，其未来增长潜力非常值得期待，堪称是楼市中的“超级原始股”。

解密“超级原始股”：五大“超级”优势+未来投资潜力赢得好业绩

三亚·金茂湾何以被誉为“超级原始股”？首先，其“超级”优势主要体现在五大方面，即超级城市、超级圈层、超级配套、超级生态以及超级产品与服务。

金茂湾所在的南繁科技城，是三亚湾区4.0时代的桥头堡，承载着国家建设“南繁硅谷”、打造世界种业中国芯片的战略重任。中国金茂布局南繁“硅谷”，并不是简单地打造旅居度假项目，而是真正建起一座拥有超级产业的超级新城。

目前，南繁科技城已经吸引了包括中科院、农科院、中信农业等大批国字头科研院所及高新技术企业，随之而来的则是高端人才的入住，这些院士、科学家等将成为金茂湾业主的重要组成部分，进而形成汇聚高知人群的“超级圈层”。

匹配超级新城的则是医院、教育、商业、文化等一应俱全的超级配套。据悉，金茂湾周边的三甲国康医院、崖州湾科技城综合医院以及九年一贯制学校、科教城幼儿园等都将在两年内落地兑现，此外还有大型商业中心、文化中心如南繁博物馆等配套，共同撑起一个更加宜居的湾区生活价值高地。

三亚优越宜人的自然生态环境，与项目自主规划建设的绿色公园、生态走廊等叠加，共同丰富并扩大了区域的“超级生态”，带来远超传统海滨度假的超级休闲宜居生活体验。

在产品层面，中国金茂将金茂的品质基因融入三亚·金茂湾，结合三亚的城市人居需求，充分融合当地特色与优势，为业主定制了金茂专属绿金科技联动热带生命系统——8大科技系统，以一种具有滨海生活特色的健康智慧人居体验，再度升级了三亚的人居水平。

（三亚·金茂湾在这里充分融合当地特色与优势，打造令人向往的海居休闲生活）

更重要的是项目所具备的“原始股”投资升值潜力。金茂湾落址在具有国家战略定位的三亚南繁科技城内，未来发展潜力无限。海南是国家战略下“中国内地唯一的自由贸易港”，三亚作为海岛南部的中心城市和交通通信枢纽、我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸以及祖国的南大门，显然在自贸港发展的这盘大棋局中具备更为重要的战略地位和更深远的发展前景。

而位于三亚西部的崖州湾科技城，作为承接自贸港政策的11个重点园区之一，在今年内出台了多项优惠政策，为培育引进各类优质企业和优秀人才铺路搭桥。目前，园区累计注册企业3298家，新增注册企业2099家，已在园区注册或开展业务的世界500强企业14家，总部经济企业6家，占三亚市省级总部经济企业50%。

从海南及三亚的未来发展潜力来看，三亚·金茂湾也势必会随之“水涨船高”。

（三亚·金茂湾所在的崖州湾科技城规划丰富）

产品为王、营销为帆——好产品要成为热销现象，还需要做好营销，让更多人了解它。三亚金茂湾的成功热销也源于此——自项目正式亮相以来，就积极展开各类精准的差异化创新营销动作：在线上，金茂请员工与媒体人为金茂湾代言，上百张充满活力、生命力的“水果照”代言海报在朋友圈一次次刷屏，让这个项目获得了更多精准曝光。
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