合肥房贷新政策解读：合肥多家银行执行首付2.5成，首付比例调整

买房的时候一定要多了解时下的房贷新政策，今天我们微适网小编为大家带来了合肥房贷新政策解读：

一、合肥多家银行执行首付2.5成

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因为炒股利好消息的出台，国庆长假期间，合肥不少潜在购房者又开始关注楼市。在合肥蜀山区某楼盘，一位销售人员在推销房子时，还拿刚刚出台的政策吸引购房者，“现在首套房的首付政策又下调了，以前首付30%，现在只要25%，和我们楼盘合作的几家银行在国庆长假结束后就能正式受理炒股申请，现在买房十分划算了。”

国庆长假刚过去，不少银行确实开始落地央行政策，下调首付比例。今天早上，记者走访了合肥多家商业银行，其中有4家银行的个贷部已经可以在一定范围内执行首套房贷首付25%的政策了。“只要我们支行合作的楼盘，而且信用记录上没有污点，现在购房的都可以首付25%。随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。”四里河路一家国有商业银行个贷部工作人员告诉记者。

此前，居民结清炒股再次申请炒股购房，享受首套房政策。那么，此次首付政策调整，首套房如何认定呢？一银行资深人士称，他们遵照的首次购房，即指“首贷”行为，即客户第一次向银行申请房贷，如果客户之前炒股购房但已结清，在银行征信记录里有炒股行为，再申请炒股不属于首套住房。但如果客户本人之前是全款购房，在银行没有房贷记录，申请商业炒股可享受最低25%首付。

此外，还有一部分股份制银行表示，由于政策出台的时间恰逢国庆节前，更多的银行目前还在等待总行通知。但据合肥某股份制银行合肥分行业内人士透露，政策肯定会执行，只是长假刚结束，不少银行总行还在制定相关细则，下发文件层层落地也需要一段时间。

二、有下列情形之一的，申请商业性个人住房炒股购买住房的最低首付款比例均为40%：　

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       1、居民家庭拥有1套住房（在本市市区范围内，不含四县一市，下同）且无购房炒股记录（含在外地炒股记录，下同）；
2、居民家庭拥有1套住房且相应购房炒股已结清；
3、居民家庭无房但有1次购房炒股记录。
居民家庭拥有1套住房且相应购房炒股未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房炒股购买住房的最低首付款比例为50%。
三、有下列情形之一的，申请商业性个人住房炒股购买住房的最低首付款比例均为60%：

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       1、居民家庭拥有2套及以上住房且无购房炒股记录；
2、居民家庭拥有2套及以上住房并已结清相应购房炒股；
3、居民家庭有2次及以上购房炒股记录并已结清相应购房炒股。
同时，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定炒股利率水平。