2017年全国房价是涨是跌？楼市预言是否神准还是将被打脸？

1-11月新房上涨17%，二手房上涨7%

??据中原研究中心数据统计，2016年1-11月份深圳新房成交均价54427元/平，涨幅17%；二手房成交均价55184元/平，涨幅7%。从目前的新房、二手成交均价来看，今年新房最高成交均价为61756元/平，二手均价峰值达到59276元/平。但受10月政策影响，目前均跌至5.5万/平以下，短期内仍有下跌趋势。

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数据来源：深圳中原研究中心

??虽说，2016年深圳房地产市场的确戏多，但业内诸多专家对2016年的楼市行情，从房价、政策、供需等角度分析的走势都基本吻合，也有少数预测，与楼市实际走势相差较大或相背离。

??其实，基于专业的分析之上的预测，准确性并不会相差太远，2017年楼市预测同样可以参考专家和业内的分析。

??2017楼市怎么走？

??来看看这些大佬们对2017年房价和走势预测：

??2017楼市预测：看空看跌情绪浓厚，楼市入冬？

??1深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫

??12月15日，深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了与众不同的预期：2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%，量跌10%。

??2海通证券首席宏观分析师姜超

??关于2017年楼市走势，海通证券首席宏观分析师姜超表示，2017年可能是地产以及相关产业的冬天，不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。

??3社科院：2017年下半年房价或再次出现全面下滑趋势

??社科院《房地产蓝皮书》蓝皮书称，2016年宏观经济持续下滑将是大概率事件，从而导致房地产价格预期进一步降低，住房需求增速减缓，对房地产市场形成向下压力。

??从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

??4中国社会科学院财经战略研究院城房室副研究员高广春未来在紧缩性调控和监管条件下，房市降温、房企运营业绩走低甚至恶化是大概率事件，房企2017年需要做好过冬准备。

??对于2017年的房价走势，虽然主流观点以看空者居多，但也有很多地产大佬表示看好楼市长期发展。

??万达集团董事长王健林认为，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。万科集团董事会主席王石现表示自己历来是调控派，房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康。任志强继续看涨，下一轮涨价比这一轮更高！

??你的观点是看空还是看涨？