2016湖南湘潭楼市最新消息：房价从未下跌 购房者越来越心慌

2016年，湘潭房地产市场销售火爆，房价明显上涨。 时值“金九银十”楼市旺季，曾经被寄予厚望的房价下跌已被“救市”下的房价所“击溃”，在楼盘销售火爆的信息轰炸下，购房者的心再次蠢蠢欲动起来。房地产市场再度出现反弹迹象，开发商开心了，购房者却“慌”了。

楼市“火”了

金九银十，受益前“救市”政策以及湘潭棚户区的政策利好，加之一线城市房价暴涨外溢的需求，湘潭楼市出现供不应求的局面。

来自湘潭365房产网统计数据显示，继9月份新建商品房住宅成交1647套之后，10月份截止至26日，商品房住宅成交量已经累计1564套，超越9月指日可待。

相比“井喷”的成交量，楼市供应量却非常“冷清”。继9月份湘潭楼市“零”供应之外，10月截止至目前，湘潭楼市依然是“零”预售。

显然，仅凭开发商单方面的激情无法描绘出楼市热力升腾的景象。参与这场游戏的，还有对调控失去信心、在节节攀升的房价现实面前恐慌性入市的购房者。

“房价涨的这么厉害，不管要不要买房，先买了再说”刚刚从置业顾问手里拿过购房合同的王先生表示：2016年湘潭楼市“太疯狂”了，先不说房价涨了多少，现在就算你去买房，未必有房给你买。

“湘潭房地产市场的热度很高，购房者一半来自拆迁，一半来自改善、刚需、以及返乡客。湘潭一楼盘销售经理表示，当前楼市供不应求的状况明显，未来几年湘潭房价还将上涨。

购房者“慌”了

湘潭目前的房价已同比2015年至少有10%以上的涨幅，但是目前上市的楼盘“根本不够卖”，供不应求的状况明显。很显然，开发商提价态度，并非偶然。

“从各大开发商的销售业绩来看，大多开发商已经完成今年的计划任务，在市场预期越来越明朗的时候，开发商涨价也是一种策略。”在湘潭某楼盘开发商看来，目前湘潭房价严重被低估，尤其是过去两年湘潭房价几近停滞，如今的房价上涨，更多的是一种补涨。

另外一个事实是，随着中心区地价的不断推高，品牌开发商集中优势土地资源的势头已经无法阻挡。而这势必带来中心区房价的不断推高。“中心区房价不断创出新高，必然拉升整体楼市均价和消费者心理预期，在种种合力的作用下，购房者纷纷放弃了观望态度，取而代之的是恐慌性入市。”湘潭房地产业内人士表示，和大多数城市一样，2016年湘潭楼市将在火热中收官“金九银十”。

十一国庆黄金周期间，全国各大一二线城市出台较为严厉的调控政策，在政策抑制下，不少城市楼市量价齐跌。尽管如此，不少业内人士依旧认为，对湘潭来说，商品房的开发速度赶不上棚改、市州购房者、大学毕业生等的置业速度，房价继续上涨是没有悬念的。

湘潭365房产网购房专家表示，关于2016年以来房价持续高涨的原因,分析起来会有很多种,但就直接影响因素而言,供求关系无疑是最重要的。因此，在很大程度上可以说，供不应求是导致房价剧升的首号推手。因此“即使出台了较为严厉的调控政策，对湘潭楼市影响也是微乎其微的。”