2016深圳二手房交易量最新消息：业主主动下调房价 跌幅加大

国庆节前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等20多个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节，尽管内容及力度差异明显，但是密集出台的调控政策正在改变市场各方对于未来楼市走向的预期。
而国家统计局21日发布的住宅销售价格数据，已经体现了调控的成果。数据显示，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，房地产市场明显降温。
同时，调控并非仅仅限于“限购限贷”，而是在向纵深发展。10月14日，住建部部署进一步整顿规范房地产市场秩序工作，并对外发布《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出明确界定。在本该是地产行业抢收业绩的“银十”佳期，全国热点城市的开发商却忙于应对一场监管层发起的市场整顿。
>>>成果
9月分化明显，10月局部降温
国家统计局21日发布的住宅销售价格数据显示，9月份70个大中城市房价分化明显，10月份一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，房地产市场明显降温。
9月份，70个大中城市房价走势差异明显。从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。
从环比看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%至60%的城市有4个，下降60%至40%的有3个，下降40%至20%的有3个。
市场成交量普降约40%，政策严厉降温也明显
受严厉调控影响，房地产降温已经率先体现在成交量上。
“从我们内部签约的数据看，截至目前，10月份成交量普遍下调了40%。”中原地产首席分析师张大伟表示。该公司目前布局在北京、上海、广州、深圳等33个城市。张大伟认为，中原地产的规模一直相对稳定，其内部签约的成交数据可以说明市场在降温。
统计显示，截至10月16日，全国主要54个城市合计签约商品房住宅130944套，较9月份同期137483套的签约量小幅下滑，结束了此前连续增长的态势。张大伟表示，“由于网签的滞后效应，实际成交还未完全反应当下楼市的真实数据。如果剔除政策末班车的影响，市场在最近一周的下调幅度应在35%左右。”
在22个出台调控措施的城市中，部分二线城市的政策颇为严厉，其市场降温也最为明显。据悉，二线城市成交量已连续两周低于4万套，这也是春节后首次出现。一线城市中，北京、上海的成交量较上月同期分别下调了42%和16%。
从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市10月10日到10月16日新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超四成。
深圳中原研究中心的数据显示，近期当地有七成二手业主下调房源价格，其中下调幅度在1%－5%的房源占比达43%，下调幅度在5%－10%的房源达20%。截至10月10日，已有多个项目报价出现跳水。