工商银行房贷如何办理？炒股程序怎么走？

工商银行是我国五大银行之一，房贷是该银行的主要营业项目，那么如果去工商银行房贷如何办理？炒股程序怎么走？我们一起来了解下：

一、炒股对象和条件

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个人住房炒股对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还炒股本息的能力；
不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息、并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值。
二、申请炒股出具的文件

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申请炒股时，应填写《中国工商银行个人住房炒股申请审批表》，并向工行提交如下文件：
身份证件：居民身份证、户口本或其它有效居留证件；
炒股人认可部门出具的炒股经济收入或偿债能力证明；
符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
三、炒股程序

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工行工作人员收妥炒股申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给出回复意见。
如同意炒股申请，工行工作人员会通知炒股人在规定的时间、地点办理或由工行代办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《炒股合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
四、炒股额度、期限和利率

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工行发放的个人住房炒股数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。
炒股期限最长可达30年，炒股利率按照中国人民银行有关规定执行。
五、抵押物和质押物

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工行认可的个人住房炒股的抵押物和质押物主要有如下种类：
个人住房炒股的抵押物：借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；借款人依法取得的国有土地使用权；我行认可的其它财产。
个人住房炒股的质押物：国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。