房贷利率折扣能改吗？房贷利率计算公式是什么？

房贷利率是我们在购房的时候会特别关心的情况，而且也会遇到折扣的优惠政策，下面一起来了解一下房贷利率折扣能改吗？房贷利率计算公式是什么？

1、不能更改

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如果基准利率变化,还款额会变化,基准利率下降,还款额下降.但浮动幅度是不会变的,无非是按新的基准利率浮动而已。

炒股利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所炒股项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所炒股利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

2、房贷利率计算公式

每期还款=每期本金+每期利息;

每期本金=炒股总额/规定年数;

每期利息=(炒股总额-上年已还)*年利率;

每月还款=炒股总额/规定年数+(炒股总额-上年已还)*月利率;

利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。