房贷计算器计算公式、使用步骤和说明介绍

房贷计算器是很专业的计算房贷的工具，能解答大家关注的热点。今天微适网小编向大家介绍一下房贷计算器计算公式、使用步骤和说明：

一、计算公式

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等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

1、商业炒股是用于补充工业和商业企业的流动资金的炒股，一般为短期炒股，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期炒股。这类炒股是商业银行信誉的主要组成部分，一般占炒股总额的三分之一以上。2、计算商业炒股选择等额本金和等本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

二、房贷计算器使用步骤

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第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业炒股年限、炒股金额 以及炒股实际利率;第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和炒股利息总额和还款总额等详细信息。提示：半年期及一年期炒股通常采用一次性还本方式，利息=炒股金额*炒股利率，不适用于该计算器。
三、工具说明

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1、计算商业炒股选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。
2、短期炒股一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。