恒大物业能否脱困？——华通铂银房勇

实际上，一切事情的起因还是恒大迟迟未能缓解的资金压力。2020年12月份，恒大集团提出了一项新的融资业务。据悉，新融资业务的流程为利用附属公司对外做质押，为第三方向银行申请融资提供担保。华通铂银房勇

不过，在2021年9月份至12月份，因为质押担保的期限已满，质押触发了实权实现条件，恒大物业134亿元被质押的存单也因此被银行强制执行。根据相关公告，此次存单质押共分为三组，金额分别是20亿元、27亿元和87亿元。值得关注的是，恒大物业此次向中国恒大追偿的便是第一组的质押存单涉及到的金额。

现在来看，这像是一起“母公司让子公司为其输血”的事件。在经过了长时间的调查之后，中国恒大曾表示，恒大物业质押的资金在扣除费用后通过第三方回流至中国恒大，用作公司的一般营运。

《华夏时报》记者注意到，近期有关中国恒大资产被处置的消息较多。11月22日，市场有消息称，中国恒大董事局主席许家印私人持有的位于香港山顶布力径的两处豪宅已经被债权人接管。华通铂银房勇

此外，据阿里资产网显示，苏州市相城区苏相合作区恒大苏州58号地块将于12月29日被拍卖，拍卖标的包括10.44万平米国有建设用地使用权及桩基工程，起拍价为18.5亿元。

11月30日上午，一位房地产行业的资深人士对《华夏时报》记者说：“恒大物业的这个行为看起来是‘弃帅保车’。目前，恒大物业是恒大系中唯一还能盈利的公司。作为一家物业公司，恒大物业的盈利能力也比较可观。如果能够拿回一部分资金，那更有利于恒大物业自身的发展。”

数据显示，今年上半年，恒大物业总合约面积约8.12亿平米，在管面积则是约5.09亿平米。报告期内，恒大物业新增合约面积约1514万平米，其中来自第三方的合约面积占比达到了93.3%。华通铂银房勇

营业收入方面，今年上半年，恒大物业的营业收入为61.45亿元，同比增长6.2%。其中，基础物业服务及社区增值服务的收入合计约61.03亿元，占公司总收入约99.3%。利润方面，今年上半年，恒大物业的毛利润为14.99亿元，毛利率约为24.4%，同比增加约2.2个百分点。

受到追偿资金可能会带来资金状况进一步改善的利好影响，11月29日至11月30日，恒大物业股价上涨。11月30日，恒大物业报收0.53港元/股，涨幅为17.78%。中国恒大股价亦有所上涨，11月30日报收0.25港元/股，涨幅为11.61%。