全国房产未来走势专家预测：今年房价或将逐渐回落

2016年，楼市发展较为波折，从年初的宽松到年底的政策收紧，市场变化不断，但整体来说，还处于平稳向上发展。

??统计数据显示，2016年全国房地产开发投资102581亿元 同比增长6.9%。房地产开发企业到位资金144214亿元，同比增长15.2%。截止到2016年末，商品房待售面积69539万平方米，其中商品住宅2016年末是4.03亿平方米。

??进入2017年，政策的不断收紧让楼市又面对着更多的不确定性。

??“16年的房地产市场出乎所有人意料，尤其是房价涨幅的幅度，不过会在17年慢慢的消化掉这些预期，房价也会逐渐的回落。这次的楼市调控不会很快解除限购、限贷，这轮的调控可能持续的时间比较长。因为这次调控是政府针对市场再次出台调控的难得的长效的契机。” 伟业我爱我家分析师孔丹表示。

??对于2017年楼市发展的趋势，中国城市产业发展联盟主席陈宝存认为在全国来说，2017年全国商品房销售将继续保持12亿至13亿平米，其中东中部的重点一二三线城市与西部二线城市土地仍是房企发展重点，一线城市都市圈之三四线城市也将成为热点地区，中部第二线与西部二线城市基本是去库存主体。在土地方面，未来重点城市加大土地供应无从实现，三四线城市土地出让下降市场萎缩。

??对于全国细分到城市来说，不同城市有不同的楼市现状以及发展前景。

??陈宝存认为，判断一个城市未来楼市发展的前景，主要从几方面来看，包括城市与区域已经开发年限是否成熟、城市化过程中对人口的吸引程度如何、财政收入情况、GDP是否强势增长以及就业机会如何等多方面来分析。

??北京作为一线城市的代表，房地产情况一直备受关注。

??据北京目前的区域现状来看，北京二环内计划疏解东西城人口，恢复二环古都原貌。北京以四至五环环内为主要城区，发展基本成熟。六环区域形成顺义、通州、大兴、房山、门头沟、昌平等六个区域中心。北部四区县，平谷密云怀柔延庆，形成北京市水源与防护屏障。

??陈宝存认为，未来北京的房地产发展区域，基本聚集通州大兴房山门头沟区域，北部发展有局限性。

??地产营销人韩乐也表示，北京现在的新房范围比较小，基本围绕在五环外的门头沟、昌平、通州、房山等区域，主城区住宅已经没有供应。

??“北京人口正在外溢，未来通州台湖、大兴亦庄、房山以及京南环京区域，将成为超过通州以及北三县的产业集聚区以及人口外溢承接区。其中新机场区域产业聚集优势，北京其他区域能比的只有中关村区域和望京区域；立体交通体系，尤其是高速道路网络优势下，大兴、房山以及廊坊永清、固安、涿州涞水都将迎来较好的发展。” 陈宝存如是说。

??对于购房者而言，韩乐建议，买房应该立足于自身的需求，或者改善的前提下，只要合适便可以考虑。