2017年北京二手房市场最新消息：2016年北京二手房市场碰上分水岭 未来会如何走

2016年北京楼市起伏变化严重，随着政府对房地产管理由宽松转为收紧，楼市随之也出现变化，而“930政策”就是一个分水岭。

??930新政前，在宽松的政策环境下，北京楼市不论新房还是二手房均现量价齐升的态势，虽然新政后，楼市转入冷静期，但全年总体成交量以及均价依旧处于高位。

??而在土地市场方面，亚豪机构数据显示，受政策以及供应影响，2016年北京市总成交土地41宗，成交总金额853亿元，其中经营性用地仅成交28宗，创近年来新低。

??“按照过往多年楼市调控的政策周期来看，中国楼市每经过1-2年左右的政策利好、量价齐涨之后，都会迎来3-4年左右的调控收紧周期，本轮楼市调控如果从2016年10月份全面收紧调控政策算起的话，本轮楼市降温周期预计将至少持续至2019年。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示。

??新房二手房成交量价齐升

??经过了一年的调整，2016年的北京楼市即将收官。从年度市场成交情况来看，“量增价稳”的特征已板上钉钉。

??在新房市场上，据亚豪统计数据显示，2016年（截止12月26日）北京商品住宅（不含保障房和自住房）共实现成交113179套，同比增加50%，成交均价为34638元/平方米，同比上涨17%，均创造近4年新高。

??亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在连续两年近5次降息之后，今年的房贷利率水平也已达到阶段性低点，需求的爆发使得今年前9个月成交量价持续处于上涨周期。

??在二手房方面，据伟业我爱我家市场研究院统计，截至2016年12月26日，北京全市二手住宅网签总量为267860套，与去年同期相比增加39.4%。

??值得注意的是，虽然全年成交数据增量明显， 但“930”新政后，席卷全国的房地产收紧调控已经从中斩断了成交的上升态势。

??2016年9月30日，北京发布新版“京8条”，从信贷、价格管控、土地供应等多方面从严整顿市场。

??从亚豪统计的成交月度走势当中可以看出，前9个月北京商品住宅月均成交10168套，而“930”新政之后的3个月月均成交则降至7221套。

??胡景晖也表示， 2016年受楼市调控收紧的影响，从目前四季度各月的数据来看，930新政落地后，10~11月份北京二手住宅网签量已连续两个月下滑，12月上半月依然延续了持续下滑的态势。

??“政策的收紧措施使得市场当中有效需求量锐减，也使得成交走势逐渐进入低迷周期。此轮房地产收紧调控将具有长期性的特征，受此影响，2017年楼市成交也将继续延续今年年底的低位运行趋势。”郭毅如是说。

??2017北京土地供应将持续减少

??截至12月28日，随着朝阳区东风乡豆各庄村地块的落槌，2016年土地拍卖也画上了句号。

??据亚豪数据机构统计显示，2016年北京市共成交各类土地41宗，比去年减少67宗 ；建设用地面积415.44万平米，比去年同期减少40% ；规划建筑面积588.19万平方米，比去年同期减少60%；土地成交总金额853亿元，比去年同期减少57%。

??其中经营性用地仅有28宗实现出让，相比去年减少53宗，规划建筑面积507.81万平方米，同比减少60%。今年商品房市场成交总金额高达4982.61亿元，而开发商用于经营性用地方面的支出仅844.11亿元。

??亚豪机构认为，2016年北京土地出让出现阶段性低谷，受此影响，未来新增市场供应量也将继续减少，而受到高昂楼面价的影响，未来北京新房市场价格仍将维持高位水平。

??从2016年北京土地市场看，调控执行力度比较强。出让中包括了多宗持有出租地块，公租房等地块，可售的纯商品房住宅面积较少，因此从土地供应角度看未来北京自住房、限价房等数量依然较多。