浙江嘉兴二手房市场最新消息：二手房交易撤件量为何越来越多？

??自今年3月以来，随着契税、营业税新政等几大政策陆续落地，以及受到上海购房者的溢出效应影响，嘉兴市区二手房市场持续**，交易量不断创下新高，但随之而来的是，交易撤件量也不断增加。

??据统计，10月、11月市本级的二手房交易撤件量分别为42件、50件，较前几个月更是有了明显的攀升。这是由哪些因素引起的呢？记者就此采访了市住房保障局、超越房产等中介以及一些购房者。

??前段时间，市民张先生看中了南湖新区一套二手房。由于当时处于“卖方市场”，房主明显有些“坐地起价”。“嘉五条”以及限购新政出台后，市场逐渐呈现出平稳的态势，二手房市场的议价空间也增大了。张先生告诉记者，之前买房时有点冲动了，心理预期的变化让他有些后悔，为此他想要去撤件。

??无独有偶，记者从市住房保障局了解到，近期，二手房交易撤件量有所增加。10月、11月市本级的二手房交易撤件总量比8月、9月的总量上升了近一倍（其中8月为23件，9月为24件）。主要原因是前期二手房市场的紧张氛围导致买卖双方仓促入市，对信贷、税收等政策以及成交价格等方面考虑不足。

??市住房保障局的相关负责人介绍，究其原因，具体而言存在以下几个方面：“第一，买方以现金支付首付款、炒股支付尾款的方式购房，但未事先了解可炒股额度，在实际申请银行信誉时无法通过审批，且自身没有能力支付剩余房款，基于买卖合同的约定又必须在一定的期限内支付剩余房款，这将不可避免造成违约；第二，对成交价格有争议，导致撤件，甚至引起法律诉讼解除合同；第三，买卖双方对房屋情况、政策没了解清楚，仓促入市。”

??记者获悉，对房屋状况、政策不清楚的情况在二手房交易中确实常常出现。如：不清楚未成年人不得按揭炒股的规定，而将买房的权利人写为未成年人；原先签订合同时把房产写在夫妻一方名下，后期为确保夫妻财产更有保障，买方要求撤销交易后重新办理成夫妻双方共有；事先不清楚所出售的房屋未满两年需要缴纳增值税，而交易房屋正好处于快满两年的时期，出于少缴纳税款的考虑，买卖双方会撤销原交易，待期满重新办理；因无法落户或出售房屋面临拆迁等因素导致交易撤件。

??因此，市住房保障局的相关负责人也呼吁，二手房买卖双方在过户流程中都不可操之过急，要理性思考，为自己的切身利益做好保障，严格按照有关部门规定的流程和手续办理，减少不必要的麻烦和纠纷。