两会代表许智明：严格控制房贷并增加对房价回调的容忍度

“房产价格过高，直接对人民币构成沽压而增加人民币贬值压力。”许智明委员表示，实体经济低迷，境内居民可能通过房产融入人民币负债，一方面等待房产价格上升；另一方面通过人民币的贬值稀释负债，实际效果等同于做空人民币。

许智明说，拥有超过一套房产的居民，为调整自己资产组合配置，卖掉一部分房产，兑换成外汇或者转投境外资产，这成为未来资本外流的一大风险。地方政府在进行宏观调控时，要摆脱财政对房地产的过度依赖，增加对房价回调的容忍度，相关举措应顾及对人民币贬值可能产生的影响。
在经济增长放慢的条件下，金融机构要严格执行房地产市场调控政策，防范房价过快上涨引发的金融风险。许智明建议，全面加强个人住房信贷风险管理，增强住房信贷风险评估能力，严格执行个人住房炒股最低首付比和限贷等要求。
为避免政策短期效应，许智明表示，应抓住目前房价回调的关键时期，尽快出台制度化治本之策，从调控周期进入制度建设周期，完善金融、税收以及土地交易制度，形成稳定的房价预期，使房地产业进入真正的稳定发展期。