二手房怎么办炒股，二手房炒股的流程、所需资料和方法

在生活中需要办理房贷的人越来越多，今天我们微适网小编就和大家讲述一下二手房怎么办炒股，二手房炒股的流程、所需资料和方法：

一、购买二手房交易按揭炒股的基本操作流程

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1、确定按揭服务公司和炒股方案
借款人在办理炒股前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出炒股咨询，确定炒股方案。
2、查询公积金(如需公积金炒股)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可炒股的金额和炒股年限。　
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备炒股资料，审核炒股资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备炒股资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　
5、签炒股协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的炒股资料交炒股银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定炒股协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交炒股银行。　
7、办理房产证和抵押证明
炒股人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

二、二手房炒股所需资料

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1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金炒股额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。
2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金炒股额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。
3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。
4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。
5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　
6、借款申请表1份：个人住房商业性炒股申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。
8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。
10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。
11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。
12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性炒股时需提供，其他类型则不必）。
13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房炒股的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性炒股时需提供，其他类型则不）。

三、方法/步骤

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购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理炒股前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出炒股咨询，确定炒股方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可炒股的金额和炒股年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样可以降低压力。

第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备炒股资料，审核炒股资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把炒股资料交炒股银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定炒股协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

第五点是一切准备就绪后，大家就可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交炒股银行，这样银行就可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

第六点是大家作为炒股人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们炒股的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。