湖南湘潭房价走势最新消息：11月湘潭房价为3970元/m2 连跌3个月

湘潭房价“叒”跌了！数据显示，11月湘潭房价为3970元/m2，这已是湘潭房价连续第三个月下跌，这与百城房价迎来环比18连涨的发展态势显得有些格格不入。中国楼市整体房价正节节攀高，10月全国百城新房均价为12825元/m2，同比2015年10月10849元/m2的百城均价，上涨了18.21%，另一边湘潭10月房价为3970元/m2，同比去年同期4017元/m2的价格下跌了1.17%。

中国房价一年上涨近20%，速度不可谓不快，但湘潭房价不仅没有涨，反而下跌了，不仅下跌了，而且是一而再再而三的下跌，这多少有些让人大感意外。一般而言房价与成交呈正比关系，成交越多，房价涨得也就越快，所以湘潭房价三连跌，是因为房子卖不出，成交不断走低吗？

成交量不断攀高，现房越来越少

如果说因为房子没人买，湘潭房价因此而下跌到还说得过去，但事实上湘潭房子并不是没人买，相反还卖得异常火爆！

根据湘潭365房产网统计数据显示，截至11月14日，2016年湘潭市商品住宅成交量已经达到13351套，早已超越去年全年12052套的总成交量。即便是在买房淡季的11月，湘潭楼市依然很火，数据显示，2015年11月商品住宅成交量仅为613套，而今年11月才刚刚过半就已经成交了818套，日均成交58套的成绩甚至要高于今年绝大多数月份的日均成交。

“身边许多人都在买房，我自己也在买房，现在湘潭能买得到现房的地方越来越少了。现在楼市很火，一些好地段的楼盘的房价更是一个月一个价，房子是早买早安心，我是真怕到时候有钱也买不到适合自己的房子了”刚刚在美居乐买了房的刘女士如是说。

造成房价下跌因素很多，九华成交高涨是一方面

关于人均GDP有个很有意思的段子，你的年收入不过十万，而王健林、马云这些人的财富几百亿，把你和这些富豪的收入加起来再平均，你的收入也能轻轻松松上亿。

在湘潭买房，岳塘的房价已经直逼五千，而九华因为是新兴地区房价只有三千多。湘潭房价是看成交均价，如果九华和岳塘成交量相同，那么均价就只有四千，但如果九华地区的房子卖的很多，湘潭整体房价势必要被拉低。在九华晋升成国家级经开区之后，发展可谓日新月异，随着交通和生活配套的逐渐完善，选择九华安家置业的人也变得越来越多。最近三个月，九华楼市成交量一直处在上升趋势，当房价较便宜的地方成交量不断走高，整个湘潭房价也就因此而拉低。

九华地区成交不断上涨拉低房价是一方面，拉低房价的原因远不止这些。我们在实际买房中不难发现，越大的房子单价越便宜，楼层越不好的房子单价越便宜，而这些户型、楼层、面积不合适的房子一般都是尾房，说到底就是大家“挑剩下”的。

湘潭成交量不断攀高，可供选择的现房越来越少是购房者感同身受的事情，人们没别的房子买，那些户型、面积、楼层不好的房子只能成为首选，而这些房子一般更有优惠，因此房屋成交的单价相比普通住宅要更低一些，湘潭房价由此进一步拉低。

湘潭楼市持续健康发展，买房不必担心房价

房价下跌不能说明楼市萎靡，造成房价下跌的因素有很多，以上只是两个方面。业内人士称，湘潭楼市一直在保持稳定健康发展，房价下跌只是阶段性的，从长远来看，湘潭房价依然有着充足的上涨动力。随着湘潭数万征拆户开启“抢房”模式，现在买房已不是房价贵不贵的问题了，而是能不能买到的问题，对购房者而言，切勿观望太久，不然好房子都被别人买走了。