深圳客大量进入惠州楼市 惠城仲恺房价连涨

“为什么去年没有拿下那套房？”“这一年又白忙了……”准备换房的市民刘莹在朋友圈接连发布了两条动态。朋友纷纷安慰，而她还在为错过房子而自责。

随着深圳客的大量入境，继临深的惠阳大亚湾房价飙升后，深处惠州腹地的惠城仲恺也迎来高涨。在持续的高位销售支撑下，激增的市场需求拉动楼盘接连调价，当前楼市均价已涨至8000元/平方米左右。

有钱、土豪、任性、不议价，这是惠州市场对于深圳客的印象。当然对比深圳每平方米4万多的均价和动辄上10万单价的优质房源，惠州房价始终都处在低位。而年初的开发商在没有业绩压力的重压下，奇货可居，高价售卖也有效拉高了市场预期，惠州楼市呈现出量价齐升的局面。

然而，这对于刚性的本地置业者无异于灾难。原本单价7000元/平方米瞬间飙升至万元，拉大的购房支出逼迫部分购房者脱离市场，而另一部分则跟风入市，害怕市场狂飙后再难圆安家梦。

这一局面引起了行业各方的关注。惠州市房管局表示将及时监控市场变化，防止楼市过热发展，维护市场稳定健康发展。而楼市专家范忠洲则认为，市场的趋热发展具有阶段性，市场供需格局也将随着4月、5月到来的推货潮而出现反转。另外，楼市仍处在去库存环境中，惠州楼市存量仍较为丰富，购房者没有必要跟风入市，而应该依据自身的置业支出和居住需求谨慎出手。 ●南方日报记者 张峰

A.“什么都没做，客户突然就多起来了”

“春节假期过完的市场是最忙的，每年都是……”惠州宝安山水龙城项目经理丁亚峰话锋一转，但去年和今年两种忙完全不一样。他说，去年是客户太少，忙着找客户，今年却是人太多，每天都接待客户到很晚。丁亚峰笑着说，“今年的市场太好了”。

时间回拨到去年3月份，惠州楼市还处在节后综合症，每逢周末楼盘活动不断，吸引客户上门，依仗着电商中介联动低价甩房。而对于依附于房地产业的广告公司和渠道运营机构，则反复租车召集看房团，不一定需要成交，只需要给楼盘带去几丝人气。

而今，市场悄然入盛。

记者踩盘过程中发现，在惠阳大亚湾等临深片区楼市量价齐升趋势的带动下，深处惠州腹地区域的惠城仲恺等区域同样稳涨。

据官方数据显示，惠州在2015年度取得1299.78万平方米商品房销售面积后，进入2016年市场再度走高。今年前两月，惠州销售商品房面积达到237万平方米，其中，惠城仲恺达到78万平方米，销售房源套数则达到7024套，环比同期均实现两倍增长。进入3月份，春节归来的市场依旧火热。在上半月（3月1日—15日），惠州仲恺销售房源数已达到2539套，单月再度突破4000套的高位基本成定局。

原本属于淡季市场的3月份出现成交高潮，面对这一局面，不少开发商也觉得奇怪。金山湖某楼盘负责人坦言，也就是正常卖着房，什么也没有多做，客户就多起来了。同样的情况也出现在水口、仲恺和惠博等地市场。

在3月12日，临近惠大高速入口的中信凯旋城开盘，启动不到两周就达到400个筹的业绩让项目在开盘价格上有了更多的操作空间。在开盘现场，去年还徘徊在5字头的价格直上7600元/平方米。124套房源一个小时内就宣告售罄，平均30秒去化一套。

据项目相关负责人介绍，基本都是上门客，项目并未做太多推广。尽管也有部分联动的拓客，但都是中介自发的结果。实际上，在去年平淡市场环境下大放异彩的中介联动经纪人新年仍在大肆扩军，“月薪过万”、“年入百万”等极具煽动性的招聘信息在各中介门店随处可见，这也同样反映出楼市的火热现状。

在去年脱离地产行业的郭伟新年再度返业也反映着市场的转变。他说，房地产销售就是个看天吃饭的行当，市场好、佣金高，就挣得多；一旦市场不好，房子卖不动，吃住都是问题。“现在这市场让我有了再试一次的信心。”郭伟说，新年入职后刚到项目一个礼拜，手上已经有了好几个认筹客户了。

B.涨势深入城市腹地

去年底，在大亚湾工作的惠城水口人谭文还显得郁闷，然而，3月以来席卷惠州城的楼市涨价潮让谭文心里好受了些。

他说，面对2015年初的淡市，家人决定抄底投资，置业地点在惠城和大亚湾之间摇摆。思量后最终在惠城水口他家附近某楼盘购置了两套物业。随着去年下半年临深的大亚湾房价高涨，谭文直言后悔，当初就应该在大亚湾置业，那样早就获得近50%的收益，而惠城不升反降。

而近期，惠城仲恺多个片区楼盘出现调价。谭文去年初买房的水口项目，在最新的项目开盘中，已达到6800元/平方米的高价，较之他的出手价涨了1000多元。

去年曾几度决心购房的刘莹（化名）则很是郁闷。面对上涨的房价在朋友圈数度发文自问，“为何不在去年拿下那套君御的房子”？在这波涨价风波中，刘莹看房时的7200元/平方米价格已悄然破万，而在金山湖住区，升利悦湖会、中洲中央公园等楼盘几乎悉数挂出破万的单价，这意味着刘莹基本遭到金山湖的抛弃。

刘莹说，自己也是从事这个行业的工作，考虑到惠州房子那么多，价格也希望能再压一下。“谁也料不到房价会突然这样上涨。”她摊了摊手，显得无奈。

在现实的市场销售中，在销售量的支撑下，江北保利达