二手房炒股首付是多少，二手房炒股首付最多是多少呢

购房压力是普通家庭中都会有的，首付带来的压力也是很大的。今天微适网小编带大家去看看二手房炒股首付是多少，二手房炒股首付最多是多少呢：

一、二手房炒股流程

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       ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵ 符合条件的购房人向炒股银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶ 买卖双方到炒股银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸ 炒股银行进行审批，通知借款申请人是否同意炒股；

⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理炒股手续；

⑺ 购房人与炒股银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交炒股银行办理抵押登记手续；

⑼ 借款合同生效后，炒股银行根据借款合同划付资金；

⑽ 借款人按月还款；

⑾ 借款人还清炒股本息，解除抵押担保。

二、二手房炒股首付多少

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       我们都知道首套房和二套房的炒股首付是不一样的，那么，二手房炒股的首付和新房炒股首付有什么区别吗？

由于城市的发展和城市化进程以及一些城市的扩张速度加大，发展过程中必然成为刚性需求的住房，价格始终在市场下处于一个较高的状态。即使国家一直在颁布各种“国N条”来调控房价，收效却一直不大。前段时间公布的国五条细则中最引起大家讨论的关于二手房销售对卖房一方征收房屋价值增值的20%个人所得税这一条，引起了大家的广泛争议。这一条法令的颁布，或许是出自对打击投资性购房行为的动因，但是它是否同时打击了改善性需求购房者，是否会太高房屋租金价格，是否能够监管关于个人所得税转嫁的问题，还有待商榷。值得关注的是，在两会期间，提出了对于持有唯一房产作为生活用房产的卖房者，在房屋出售一年之内购置新房的，或可免除或退还个人所得税的提案，在一定程度上保护了改善性住房者的利益。

最新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至70%，利率提高到原来的1.3倍。地方上关于国五条的细则规定将在3月底出台。

这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投资投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。

目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的炒股利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的炒股难度将越来越高。

现在大多人买二手房都是选择投资买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付比例是多少呢? 二手房首付怎么算?

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行信誉外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：

净首付款=实际成交价-客户炒股额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

炒股额=二手房评估价×80%(首次炒股额度可达80%)炒股额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况上家没有炒股，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成炒股的就可以首付2成(炒股2成对资质的要求很高)。

2、上家有炒股，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。 一般情况下，银行是需要看到房东开具的除炒股部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。

三、二手房炒股首付最多是多少呢？

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1、这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,炒股也不会多。

2、炒股多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

3、另外还有得看卖房要求首付多少,这些因素都和您的炒股额有关系,如果房主要的首付多,那炒股金额也随着变化。

4、基本算下来,首付能做到房屋总价的30%左右,而且30%以上办理手续炒股比较好办。

三、二手房炒股交易注意事项

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      挑选房屋

1、去平台指定地点，向房屋查询员索取查询申请表格。

2、按照查询表格要求填写查询内容并交给房屋信息查询员。3、从查询员处取得相应房屋信息

3、通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

实地考察

1、从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。

2、注意核对房屋产权证，产权人的身份证，房屋的具体门牌与产权证上记载的门牌是否一致。

3、注意核对房屋信息和实际房屋状况是否吻合。（平台因房源信息量过大无法逐套核实房屋内部情况，房屋内部情况以实地情况为准。）

4、确定房屋产权人夫妻双方是否对出售此房及对价格是否有疑异！

5、邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

付款方式

1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。

保险公证

1、办理二手房按揭的客户应去炒股行指定的保险公司办理保险。

2 、办理二手房按揭的客户应去炒股行指定的公证处办理公证

验收房屋

1、在买方接收所买房屋时应对房屋的内部设施、水、电、燃气、电话费等进行核对验收，以防止给日后带来生活不便和经济纠纷

物业过户

1、买方在验收房屋后应及时和卖方去物业公司办理物业过户，以防止日后诸多不便。

产权过户

买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记方才生效。

办理产权过户步骤如下：

第一步：卖方夫妻双方和买方去市房管局（地址）收件窗口交纳相关资料（下有具体说明），并填写房屋产权过户登记表及房屋产权登记表，并取得收件单。

第二步：买卖双方按收件单上的取件日期去房管局取件窗口交纳相关费用（下有具体说明），买方领取房屋产权证。

第四步：买方持新办的产权证及卖方土地证去国土局（地址）办理新土地证。产权过户完毕。

1、交房管局过户收件资料：卖方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，房屋产权证，土地证，有共有人的提供共有人夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，共有权证。买方：买方身份证，户口本，已签好的二手房交易合同。

2、相关费用：卖方：交易手续费（房屋产权面积*3元/平方米，转让房屋房屋产权证时间不足两年的交纳房屋市场指导价百分之五点五的交易税，房屋产权证超过两年的但交易房屋面积大于144平方的交纳（市场指导价---原来购买价）的百分之五点五的营业税）买方：契税：（144平方以下住宅交纳房屋市场指导价百分之二的契税，住宅类房本时间不足两年，面积大于144平方米，非自然人之间的交易交纳房屋市场指导价百分之四的契税，200平方米以上住宅，非住宅，交易的交纳交易评估价的百分之四的契税。）交易手续费（房屋产权面积*3元/平方）。验证费：50元/笔登记费：80元/笔配图费：20元/笔.。