2016山西太原楼市最新消息：其他城市是“铜十” 太原楼市是“金十” 然而后劲却不足

去年太原楼市的“铜九铁十”还令很多人记忆犹新，新的楼市传统旺季又已渐进尾声。10月初太原开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显。但与此同时，楼市政策调控仍未放松。一方面，开发商借传统的销售旺季趁机拉升一下房价，另一方面，购房者希望开发商以价换量，以最低的代价购买自己心仪的房子，导致10月下旬观望情绪再度加剧，业内某知名房企老总直言不讳地说：“第四季度的营销希望不再是憧憬！”

市场：十一黄金周全面“开花” 10月下旬后劲不足

今年十一黄金周，太原楼市的热闹程度值得一看。无论是刚需盘，中高端楼盘还是高端改善楼盘，各类型楼盘都迎来了较为客观的成交量和价格目标，楼市需求可谓是“百花齐放”。

首先，由于市场对调控预期持续走高，在调控趋严的政策大环境下，多数刚需购房者的置业需求提前释放，甚至是部分隐性需求也被更多地激发出来，如转向一步到位型置业，以辰兴优山美郡为例，项目国庆期间日均成交超过10套，且三居产品成交占国庆期间成交的70%，呈现明显“一步到位”的需求释放效应。

其次，对于大量二次改善需求客户来说，在限购预期下，提前释放对“面积+品质”提升的双重需求转型，政策预期对产品需求挤压效应明显，以万科蓝山项目为例，国庆黄金周成交近1个亿。其中三居改善型产品成交占比近85%。

对于高端项目而言，以万科紫郡和万科金域蓝湾为例，黄金周成交涨幅高达1—2倍，高端改善客户争取购房资格，提前向品质改善需求转型。

到了10月中下旬，楼市成交表现回落，天气变冷，楼市也遭遇“冷空气”，成交表现大幅缩水，不仅加推开盘项目减少，楼市热度也明显下降。

购房者：“首改族”成太原楼市主流 开发商加入改善型抢夺战

太原10月份楼市成交放量，刚需虽说功不可没，但随着中高端住宅的大量入市，“首改族”明显后劲十足，改善型需求正在逐步释放。之前就有业内人士表示，下半年“首改族”可能成为楼市供需的主流，接下刚需族的接力棒，主导市场继续上行。

一般而言，首改群体主要考虑家庭的住房需求，面积以中大户型为主，相比刚需客户对价格的敏感，改善型置业则更加强调居住的舒适度，楼盘产品品质、小区环境、周边配套、交通设施等都被列入考量范围。

从10月黄金周表现来看，太原改善型需求市场，迎来一波推盘小高潮。中高端、改善型楼盘加紧入市，推盘量逐渐上行，开发商纷纷加入改善型抢夺战。9月份，超过6成的开盘项目都推出120平米左右的大三居，改善型需求产品持续加推，使得“首改族”选择的余地越来越大。

业内人士也表示，对于知名房企来说，由于改善型互相较大，总价较高，中高端项目推盘，对于开发商年底资金回笼的任务、销售面积的提升、年底业绩的提升有较大推动作用。开发商往往会通过增加优惠幅度来走量实现资金回笼等，这也是改善型购房客户选择此时置业的原因。同时，“首改族”资金相对宽松，这一购房群体将催促太原楼市持续火热。针对这一情况，目前一些以刚需为主的大盘纷纷加推改善型户型，加入改善族与刚需族争夺战。

土地：10月成交7宗地块 第四季度土地市场或暗藏惊喜

截至10月27日，搜狐焦点网统计10月太原共成交7宗地块，总成交额24.9亿元，其中10月13日的土地拍卖，为今年最快土拍，干净利索，半个小时搞定17亿元。

“土地连拍”成为10月土地拍卖的一大亮点。太原富力地产以8.299亿元摘得敦化坊两宗地块，另一块则是太原市龙城南部置业以7.303亿元摘得王家峰村四宗地块。两家房企均以连拍的方式竞拍土地。

“城市包围城村”引发土地争夺成为另一大特点。随着太原城中村改造的进一步深入，中心城区扩围至城中村已成发展必然，尤其以万柏林区和晋源区等城区较为明显，太原城中村改造地块的招标必定吸引众房企的进一步争夺。

此外，从往年太原土地市场规律来看，各大房企年底或有新一轮土地储备工作，作为来年开发基础。第四季度太原土地市场或许暗藏惊喜。

从太原楼市整体来看，太原房价一直较为稳定，无房价过快上涨现象，接下来将会进入去库存的“快车道”，此外，随着第四季度拉开帷幕，各房企极有可能走量冲业绩，年底楼市或迎来新一轮“冲刺”。