邮政二手房炒股：申请条件、炒股金额和办理流程分析

现在邮政储蓄银行了发放了二手房炒股，便于市民购买二手房，今天微适网小编为大家讲述一下邮政二手房炒股的申请条件、炒股金额和办理流程：

一、申请人条件

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· 年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人
· 具有稳定的职业与收入，信用记录良好
· 作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款，不低于房屋购买价格的2成

二、炒股金额

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· 单笔炒股最低1万元，最高500万元
· 购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的，最高可贷5.5成
· 首付款加上炒股金额，不超过房屋购买价格

三、炒股办理流程

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买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、炒股和尾款的金额
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购房人及配偶当面向银行申请炒股，售房人及配偶到场确认
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银行对炒股申请进行调查、审批
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购房人与银行签订借款及担保合同
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售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款
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购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）
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银行向售房人账户发放炒股
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买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款
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购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）

注：是否在房屋买卖合同约定尾款，由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定。