燕郊房价暴跌真相，还值得投资吗？

一个连四五线城市都算不上的燕郊，其关注度却不亚于一线城市。俗话说，欲使其灭亡，必先使其疯狂。虽然燕郊楼市不至于灭掉，但此前疯涨的房价的确为今后的发展埋下了祸根。

在一场隆隆的限购政策出台后，包括燕郊、香河、大厂在内的北三县房价终于顶不住了。

据媒体报道，4月20日上午10点，三河市政府公示商品房房源，商品房的销售套数、库存套数及平均售价全部暴露在阳光之下，数据显示很多开发商库存都有相当大的量。

燕郊一大批原本宣布售罄的开发商陷入尴尬的境地，这真是潮水退去，才知道是谁在裸泳。

这些项目均价最高为黄金蓝湾项目，每平方米均价为22129元，此前，燕郊部分项目售价一度达到每平方米27000元。政府公示的预售均价大多低于限购前实际销售价格，如某项目售价曾一度突破每平方米27000元，而目前公布均价已经回归至20000元以下，另一个项目售价也突破了每平方米27000元，目前预售均价为21486元。虽然说预售均价与实际销售价格不是一个概念，但高达7000元的差价中显然还有一部分属于价格下跌成分。这意味着这些还没来得及修改备案价格的项目，将在恢复交易后承受来自老业主们的压力。

经济参考报报道，一位销售人士抱怨，如果按照原来价格销售，势必会受到政策整肃，但如果按照批准预售价格销售，原来的购房者“肯定会来闹事”。开发商终于再次要为曾经的疯狂买单。

安家新媒体小编也有朋友在这次二手房网签中出了问题，虽然早前已经交钱，但因为停止网签导致交易不能继续，好在经纪公司直接把钱退给了她。这样的人不在少数，不管是二手房还是新房。都遇到了开发商主动退钱的情况。

燕郊房价暴跌的真正原因不仅仅是限购的收紧，更重要的是这次限购的执行力度以及对开发商销售情况的曝光，过去开发商还会说我不怕，反正我卖得很好，这下再没了底气。不过开发商接下来更犯难的是该如何处理此前的过高交易导致的老业主的维权。

燕郊走到今天，实际上还有很重要原因就是完全盲目发展，这个区域比较特殊，地理上属于河北，却紧邻北京，河北疏于管理，别说属于廊坊却不与廊坊接壤。导致这里无序发展。去年河北才真正提出要严控北京周边房价。直到今年才正式开始限购。

虽然有点晚了，不过亡羊补牢为时未晚。限购令这盆冷水泼得及时，见效得也快。而此前积极“喊涨”的一手住宅楼盘，也面临着“降还是不降”的定价压力。更有在限购前本想捂盘大赚一笔的开发商却因天不遂人愿而落入危难之中，甚至想赶在限购前夜开盘尚未得手。天杀的限购果然扼住了房价想猛涨的咽喉，所以许多开发商压力山大，有的都喘不过气来了。

说到限购，我们不难想到投资问题。在燕郊房价开始暴跌时，还会有投资价值吗？

我们一般认为，在限购令的重磅猛击下，房价自然会应声而落，但是越是限购越显得珍贵，而且随着通州的定位已经确立，燕郊等地的隐性价值也会不断被激发。特别是近几年燕郊住宅供应紧缺，房价还会再接着涨，但大涨可能性也不大。

香河限购细则也出台了，细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。

这跟燕郊限购细节类似但更严格，燕郊为销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。总之，北三县的房价是必须要回落了，而这种回落算不算房价真的下跌呢？其实也算不上，因为燕郊房价虽然有长足的发展，但毕竟已经泡沫很大，这里并没有匹配的产业跟进，即使房价大跌，也只是房价与价值的理性回归，依然算不上房价的真正暴跌，主要是还是之前的房价高得太离谱。至于有没有投资价值，还是你自己判断吧。刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）