房价最高和房价最低城市大对比:30年or3年买房

佚名
佚名 2016-10-11 01:43:34
来源:爱提网


房价始终是购房者最先考虑的问题之一,尤其是在房价飞涨的今天,一套房子随随便便就是几十万上百万,甚至更高,买房成了无数人一辈子最沉重的负担。


近三分之一上市公司打拼半年不如卖2套学区房;杭州三年前房价1万没人买现在4万买不到;深圳成为全球房价第二高的城市;中国百城房价9月迎来第17连涨……房价像犹如坐上了直升机,越长越高,越来越高不可及。对有的城市而言,房价高不可及,但对另一些城市而言,房价却平易近人,当房价最高和房价最低的城市碰撞在一起,又将擦出怎样的火花?

在房价最高的城市买房有多困难?

根据湘潭365房产网统计数据显示,目前中国房价最高的城市在深圳,经过一年的“疯狂”上涨,2016年9月深圳房价达到55001元/m2。买套100平的房子总价需要550万,按目前的购房政策来看,无房无贷首次购房需要准备30%的首付款,也就是550万*0.3=165万。以深圳2015年居民人均可支配收入44633元来计算,凑够首付需要约37年,一个人从20岁开始挣钱,直到57岁才能凑够首付。即便是夫妻两人共同买房,也需要准备18.5年才能买房。

费劲千辛万苦终于凑足了首付,房贷同样是一座不可逾越的大山。首付165万,那么需要借贷550万-165万=385万,采取等额本息的还款方式,以4.9%房贷利率借款30年,那么每个月的月供为20432元。在深圳买房每个月的月供超过2万,一般而言,月供最好不要超过工资收入的三分之一,这意味着你每个月的工资收入至少要超过6万才不会影响生活质量。然而事实上,深圳人平均下来一个月的收入仅为3719元……

在房价最低的城市买房有多简单?

9月百城房价最低的城市来自于湘潭,其房价为3974元/m2,监测表明,湘潭房价“稳定异常”,常年徘徊在倒数一二的位置。按照3974元/m2的房价来看,买套100平的房子总价需要39.74万,按照目前的买房政策来看,湘潭无房无贷的首付比例为20%,也就是39.74*0.2=7.94万。虽然湘潭工资水平不及深圳,但也处在中游水平,湘潭2015年城镇居民人均可支配收入为29327元,那么凑够7.94的首付款需要2.7年。如果是两夫妻共同买房,时间又将缩短一半!

不吃不喝三年能买房,那么房贷又是怎样一个情形呢?房贷取整算32万,与在深圳买房采取相同的还贷方式,那么每个月的月供为1698元,仅相当于70%,如果是两个人共同偿还房贷,那么房贷占月收入比将变成三分之一左右,完全是合理的还贷水平。

总结

房价最高的深圳,一年工资收入水平为44633元,房价最低的湘潭,一年工资收入水平为29327元,深圳工资收入是湘潭的1.5倍。深圳房价为55001元/m2,湘潭房价为3974元/m2,深圳房价是湘潭的13.8倍。拿着1.5倍的工资要承担13.8倍的房价,深圳人民辛苦了……
标签: 房价