十九过后房价会下跌吗？

　　住房问题是关系到民生的大事，房价问题是大家时刻关注的焦点。作为焦点事件，在之前召开的十九大中当然是比不可少的讨论话题。那么对于房价的走势，十九大召开后国家是怎么做的呢?十九大的召开对房价的走势又有什么影响呢?

　　01

　　十九大报告的原文是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

　　在十九大召开期间，住建部长王蒙徽也专门提到了这件事。按照住建部的说法，“房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定”，显然，住建部对当前国内房价的表现，还是比较满意的。

　　更关键的在后面，王蒙徽提到了“长效机制”。按照他的说法，长效机制需要综合运用金融、土地、财税、投资、立法手段推进，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主，满足多层次的需求，以政府为主提供基本保障。

　　02

　　所谓的主要出发点，意思就是，之所以要建立长效机制，主要是因为新市民的住房需求太多。那么，“新市民”都是什么人?对于一二线大城市及其周边来说，主要还是以迁入的其他地区的人口为主，其中中高端人才占绝大多数;而对于三四五六线城市来说，主要以当地或附近的进城农民为主，也就是城镇化人口。

　　至于长效机制的主要方向，这里说得比较明白，也是重点：租购并举的住房制度。

　　注意，这里说得是租购并举，租在前，购在后。此前，北京市进行试点的时候，提法还是“购租并举”，是购在前，租在后。

　　再加上十九大报告上专门提及“租购并举”，说明租购并举在未来一段时间内，会成为大的发展趋势。

　　而且，王部长还透露，将开展住房租赁试点，推进住房租赁市场的立法工作。为了规范租赁市场专门立法，也就是说，住房租赁已经重要到需要用立法来保证了。

　　“租购并举”不是说要“压购挺租”

        03

　　那么，大家可能会发问“租购并举”，再加上之前的“租购同权”，是不是房价就能降下来了?

　　然而并不是这样。

　　“租购并举”，并不是说要“压购挺租”。租和购是两条线。相对而言，“租”所面对的人群，收入较低，对购房市场的影响并不大。由于中国传统观念依旧强势，能得起买房的人，基本不会去长期租房。只能租得起房的人，也基本不会去考虑买房。

　　真正难受的，是夹心层——手里有一些钱，只是买房吧不够，租房吧不甘心。对于这部分人，现在也有相对应的政策。

　　从最近的新闻报道我们可以看出，北京、上海的共有产权试点受到了中央的高度重视，而且频频点赞。

　　04

　　我们来看下北京的共有产权房政策，政府最多占一半产权，这样的话，相当于为购房者打了五折。虽然只占有一半产权，但使用权政府完全放弃，归购房者所有，只是在卖房的时候，政府要拿一半的收益而已。

　　再加上，共有产权房的首付比例较低，公积金炒股首付两成，商贷首付三成。一套80平米的房子，若按周边均价5万元计算，总价是400万元。政府占一半，自己出一半的话，是200万元，再按30%的首付计算(公积金只能贷120万元，需要组合贷)，首付出资60万元。这还是周边均价5万元的情况，如果周边均价3万元的话，首付只需要24万元就够了。这与此前的动不动首付就一两百万元来说，已经能让大部分购房者跨过购房门槛了。

　　当然，要是说在北京工作数年，甚至加上家里的支持也凑不到24万元的话，还是不用再考虑在北京购房了……

　　说了这么多，是因为共有产权如此受重视，全国范围内推广或许指日可待。对于不想租房、资金不是特别充分的购房者来说，共有产权房应该能满足他们的需要!

　　预测房价?短期内不会有特别大的波动

　　05

　　既然“租购并举”是大方向，那么未来一段时间，是不是上车的机会?

　　其实碰上合适的，什么时候都可以上车。“房子是用来住的、不是用来炒的”，不仅是说给炒房者听的，也是说给购房者听的。总想着房子未来会不会跌、能不能保值，本身就脱离了房子要住的属性。踏踏实实住，长远来看，房价总归是要回归到正常通道的。按照现在的架势，虽然不能说买在低点，但是整体看，未来房价还是会随着经济发展的趋势走的。

　　中国的楼市是政策市，一个政策就可能会改变当地的房地产发展方向。不过，在政策中，金融信贷政策倒是也可以给出一定的参考。最起码，从现在到未来的6个月左右，看不出跟房地产相关的金融信贷政策有大变化的趋势。也就是说，在半年内，房价应该不会出现太大的波动。

　　如果非要说“租购并举”会对房价造成什么样的影响，只能说，按照这个政策，纯商品房明显是走高端化的路子，价格会一路上涨;共有产权房则有政府兜底，价格应该是大家能接受的程度。

　　以上，是小编为大家整理的关于十九大后房价走势的相关内容，其实房价降低一直是人民确切的愿望问题，但是，如何降低是件很棘手的事情，需求在那里摆着，还是任重而道远。更多精彩的内容请大家持续关注房产投资。

　　相关推荐：

       房地产限售影响房价吗?

       央行加息，对股市和房价有何影响？

       房价什么时候见顶?影响房价的因素有哪些?