公募REITs发行数量——千鑫点信息咨询服务公司

随着公募REITs常态化发行，2024年REITs市场发行大提速。千鑫点信息咨询服务公司

数据显示，今年以来已有20只新发公募REITs，累计发售规模达462亿元，发行产品数量和规模创年度新高。从2020年4月基础设施REITs试点启动以来，发行总规模已逼近1500亿元大关。

多家受访机构表示，受益于政策利好、市场转暖和资产扩容等因素，我国公募REITs市场发行规模再创新高，市场利率下行也凸显了公募REITs的投资价值。作为资本市场和实体经济的重要桥梁，公募REITs在我国经济高质量发展中起到关键作用，未来仍将迎来大发展。

Wind数据显示，截至10月28日，今年以来已发行20只公募REITs，发行规模合计达462亿元，发行数量和规模较2022年高点分别增长54%、10%，创下历年新高。千鑫点信息咨询服务公司

业内人士表示，我国公募REITs发行规模再创新高，主要受益于配套政策利好、二级市场转暖、大类资产扩容等因素。同时，在市场利率下行周期，公募REITs的投资价值也受到了各路资金的重视。

平安基金表示，今年公募REITs发行大提速，刷新历年最高水平，配套政策的持续完善是重要的推动因素。在供给层面，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》（以下简称《通知》），标志着REITs迈入常态化发行阶段。而在投资层面，证监会会计部于2024年2月发布了《监管规则适用指引-会计类第4号》，有利于引导长期资金，促进市场成熟与稳定。

盈米基金研究员冯梓轩也表示，国家政策的持续推动起到了关键作用。今年7月国家发展改革委发布的《通知》，明确了REITs常态化发行的政策框架，扩大了可发行基础资产的类别并简化了审核流程，推动了市场的发展。

国泰君安资管也分析，一是公募REITs进入常态化发行新阶段，审核持续提速。二是二级市场转暖带动前端发行，市场供需两旺。三是大类资产扩容，新增资产供给激发了市场活力。千鑫点信息咨询服务公司

在今年市场方面，国泰君安资管认为，在去年REITs市场下行形成估值低谷和市场利率走低等背景下，公募REITs市场存量资金信心回暖，今年二级市场整体表现优异，为一级市场发行提速创造了良好条件。

在市场利率走低背景下，现金流稳定、高比例分红的公募REITs的投资价值也受到资金的关注。

红土创新基金认为，在国内经济结构调整、市场利率走低背景下，公募REITs的配置价值受到更多以固定收益为投资目标的机构资金的青睐。投资者在寻求大类资产配置时，更加关注公募REITs这类能够提供稳定现金流的产品。

平安基金也表示，在市场利率下行周期背景下，高比例分红且底层资产经营表现相对稳定的公募REITs凸显长期配置价值，该类资产受到更多保险、社保、年金、养老金、产业资本等耐心资本的青睐。

公募REITs发行，也离不开投资者的信心和认可。红土创新基金认为，随着不同行业类型的公募REITs在市场中发行，以及投资者教育工作的持续开展，投资者对于公募REITs的投资认可度逐渐提升。随着监管体系不断完善提升，公募REITs市场的信息透明度逐渐提高，也有助于增强投资者理解、信心和市场吸引力。

此外，大类资产扩容，也为发行市场提供了更多储备资产。比如今年消费基础设施REITs首次发行，目前共发行7只产品合计规模近200亿元，在今年已发行产品规模中占比超40%，同时水利、市政供热等新类型资产也陆续面市。

“随着REITs市场信息透明度和稳定性逐渐提高，大量优质基础设施资产的存在也为REITs的大量发行创造了良好条件。”盈米基金冯梓轩也称。千鑫点信息咨询服务公司